Pénzügy

Legyen szó HITEL-ről, CSOK-ról vagy LTP-ről, mi mindenben segítünk Önnek!

Hitel:

Általános feltételek hitelfevételnél:

1. Legalább 3 hónap határozatlan idejű munkaviszony megléte szükséges!

2. Legalább a minimálbér rendszeres folyószámlára érkezése!

3. Passzív KHR (Központi Hitel Rendszer) státusz

4. A felvett hitellel egybevéve a havi törlesztő részlet összege nem haladhatja meg a fizetés 50%-át!

5. Nagyobb összegű hitel esetén kezes illetve ingatlan bevonása szükséges!

6. Az életkornak 18 és 70 év közé kell esnie!

7. A bankok 20% önerőt írnak elő lakásvásárláskor, mely összeg ingatlan bevonással helyettesíthető!

 

CSOK:

Mire költhető a CSOK?

Mivel jelenleg a használt lakásokra vonatkozó szabályokról beszélünk, fontos tudni, hogy legfeljebb 35 millió forintos vételár esetén kérhető a támogatás. A felújításnál pedig az az egyik lényegi pont, hogy csak új lakórész létrehozásával, és a lakáskörülmények javításával együtt támogatható a bővítés. Meglévő épületrész felújítására, állagjavítására nem kaphatunk pénzt.

A használt lakásokra kapható CSOK-ról szóló rendelet egy gyermek esetén 40, két gyermek esetén 50, három gyermeknél 60, négy vagy több gyermek esetén pedig 70 négyzetméterben határozza meg a legkisebb támogatható lakásméretet. Nem mindegy, milyen állapotú a lakás, ezért a támogatást elbíráló hitelintézet helyszíni szemlét végezhet, hogy megállapítsa: megfelel-e a családi létszámnak és az elvárt lakáskörülményeknek az ingatlan. Az igénylőnek a megvásárolt lakásban tulajdont kell szereznie, ha párról van szó, akkor mindkettejüknek, azonban más személy nem lehet tulajdonos.

Ki igényelheti?

Azon túl, hogy gyermekeseknek szánja az állam a támogatást, van jónéhány kizáró tényező: büntetlen előélet kell hozzá, amelyet erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni. Aztán fontos az is, hogy az igénylőknek - házastársak esetén legalább az egyiküknek - társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük két évre visszamenőleg. És nem lehet az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozásuk, illetve nem lehetnek közfoglalkoztatottak.

Kizáró ok lehet, ha valaki az igénylést megelőző öt évben már vett igénybe lakáscélú állami támogatást, vagy támogatott hitelt, és annak szabályait megsértette, ami miatt vissza kellett fizetnie a támogatást.

Ismert tény már, hogy a még meg nem született gyermekek száma alapján is igényelhető a kedvezményes támogatás. A használt lakás vásárlásánál, vagy meglévő bővítésénél egy vagy két gyermek vállalását fogadják el. Egy gyermeknél a határidő 4 év, két gyermek esetén 8 év. Ugyanakkor a jogszabály foglalkozik a vállaláson felüli gyermekszámmal is. Ha valaki lakáscélú hitelt vesz fel, és később a vállalásán túl születik gyermeke, jogot szerez további 400 ezer forintnyi támogatásra, azzal a feltétellel, hogy az így kibővült CSOK összege sem haladja meg a lakás bekerülési költségét.

Követelmények és korlátozások

A vásárlás vagy bővítés után vállalni kell, hogy a támogatást elnyerő családok és a vissza nem fizetendő összeg megítélésénél figyelembe vett gyermekek 10 évig, vagy a támogatás megítélésekor figyelembe vett gyermekek nagykorúvá válásáig a lakásban lakjanak.

Tíz éves tilalom vonatkozik a jelzálog bejegyzésekre és az eladásra is. Az állam pedig, mint támogató saját jelzálogot jegyez be a házra erre a tíz éves időszakra. Amíg a jelzálog él, a lakásra lakásbiztosítást kell kötni, amelynek elvárt tartalmáról a támogatási szerződés aláírásakor tájékoztatják a CSOK-ban részesülőket. Nem vehetünk továbbá lakást rokontól, sem olyan vállalkozástól, amelyben tulajdonosok vagyunk.Az is fontos tudnivaló, hogy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírása után 120 nap áll rendelkezésre a CSOK igényélésére. Aki a 121. napon indul támogatásért, az elkésett. Vásárlás esetén ez a határidő az adásvételi szerződés aláírásától indul. Bővítés esetén pedig azt kell tudni, hogy számlával kell igazolni a bekerülési költség 70 százalékát. Vásárláskor a vételárnak legfeljebb 10 százaléka fizethető készpénzben, a többit átutalással kell rendezni. Viszont a teljes bekerülési költségnek legfeljebb 50 százalékát teheti ki az otthonteremtési kedvezmény összege. Vagyis mindenképpen szükség van önerőre. Lényeges azonban, hogy csak olyan vállalkozás állíthatja ki a számlát, amelynek ezt a jogát az adóhatóság is elismeri. Fontos korlátozás, hogy a használt lakás vásárlásához felhasznált cserelakás, illetve a megvásárolt, bővítendő ingatlan kivételével más lakóingatlanban a CSOK támogatott magánszemélyek nem lehetnek 50 százaléknál nagyobb arányban tulajdonosok.

Mikor kell visszafizetni?

Léteznek olyan helyzetek, amikor az állam visszakövetelheti a pénzt. Ilyen, amikor - sértve a támogatási szerződést -, eladja vagy lebontja valaki a lakást, ha a támogatásnál figyelembe vett gyermek elköltözik a lakásból, ha harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot kap, illetve, ha nem lakáscélra használják az ingatlant a támogatottak. Ilyen esetekben a polgári törvénykönyv szerinti késedelmi kamattal növelve vissza kell fizetni a támogatást.

Bizonyos esetekben, ha a tulajdonviszonyokat nem a szerződésben kikötött módon intézik, válás vagy a párkapcsolat felbomlása is hasonló következményekkel jár. És természetesen vissza kell fizetni a CSOK-ot, ha a fentebb írt határidőn belül nem sikerül teljesíteni a gyermekszámra tett vállalást.

Banknál kell érdeklődni és igényelni

Nagyon fontos, hogy akárki is igényel CSOK-ot, az azt megítélő bank köteles teljes körűen és érthetően tájékoztatni a részletekről, feltételekről és jogokról. Ahogy az is a bank feladata, hogy ha csak hitellel együtt tudja az adott ügyfél megvásárolni a támogatott új otthont, akkor saját hatáskörben hitelképességi vizsgálatot végezzen. Vagyis aki a néhány éve a jegybank által meghatározott hitelképességi feltételeknek nem felel meg, az a kamattámogatással járó hitelre sem lesz jogosult. A jogosultság elbírálásáért a bank a CSOK összegének másfél százalékát, de legfeljebb 30 ezer forintot kérhet. A hitelfelvételről és a családi otthonteremtési kedvezmény igényléséről mindenki a kereskedelmi bankoknál érdeklődhet.

 

LTP:

Az előtakarékossági szerződés előnyei:

1. állami támogatás
2. garantált magas hozam
3. kedvező hitellehetőség
4. a felhasználás széles köre
5. rugalmasság
6. tervezhetőség
7. biztonság

A megtakarítási forma egyik legnagyobb előnye, hogy az éves befizetések után az állam 30 %-os, maximum évi 72.000.-Ft, vissza nem térítendő állami támogatást ad az ügyfelek részére, amely állami támogatás adó és járulékmentes, és 4 éves megtakarítási időszaktól 10 évig jár.
Rendkívüli előnyként fogalmazódik meg, hogy az egyösszegű betételhelyezésekkel ellentétben ebben a módozatban az ügyfeleknek lehetőségük nyílik a havi betétbefizetéseikre, amely betéteikre az állami támogatás és a pénztári kamat végett magas hozam realizálható.
Amennyiben a megtakarítási időszak végeztével erre felmerülő igény mutatkozik, úgy lehetőség nyílik fix kamatozású forintkölcsön felvételére, törvényi garanciák közepette.

A betételhelyezés rugalmasságát jelzi, hogy szabadon növelhető és csökkenthető, közeli hozzátartozóra átruházható, megosztható és akár több szerződés összevonására is lehetőség van.
Az Országos Betétbiztosítási Alap (OBA) által biztosított garanciák rendkívűl biztonságos megtakarítási formává teszik, hiszen 100.000 euró értékhatárig törvényi szabályozás véd minden ügyfelet.
A lakáscélú felhasználás lehetőségei:

Az állami támogatás igénybevétele a lakáscélú felhasználás elengedhetetlen feltétele, és a hozzá kapcsolható lakáskölcsön folyósítása is kizárólag lakáscélú felhasználás esetén adható.
Természetesen minden esetben igazolás szükségeltetik a jogos igénybevételről.

Lakáscélú felhasználásnak minősül a lakótelek vásárlás, lakás, családi ház vagy tanyai lakóingatlan vásárlása, építése, cseréje, valamint lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlása, ideértve a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlása.

Továbba ugyancsak lakáscélú felhasználásnak minősül lakás, családi ház, tanyai lakóingatlan bővítése, korszerűsítése, felújítása(nyilászáró csere, hőszigetelés, konyhabútor vásárlás), helyreállítása, közművek, kommunális létesítmények kialakítása, felújítása,(áram-gáz, vízvezeték, szennyvízcsatorna, központi fűtés, telefon, kábeltelevízió, internet), valamint meghatározott körbe tartozó, különböző jogcímeken nyújtott kölcsönök kiváltása.

ABC ingatlan

    7400 Kaposvár, Honvéd utca 6/a
    +36 30 220-8863
    vajda.ferenc@abcingatlan.hu

Eladó ingatlanja van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése
Zártkert